60 TRASTEROS
Ref. BVB44331
60 TRASTEROS
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Promoción Calle de los Artistas
La promoción de trasteros de obra nueva en Calle de los Artistas representa una oportunidad de inversión inmobiliaria sólida en Madrid, orientada a perfiles que buscan alta liquidez, bajo riesgo operativo y rentabilidad recurrente en el mercado de almacenamiento urbano.
El activo consiste en un bloque de trasteros de obra nueva, diseñado con criterios de eficiencia, accesibilidad y durabilidad, y respaldado por un estudio de rentabilidad específico.
Se trata de un proyecto concebido como activo patrimonial independiente, ideal tanto para explotación en alquiler como para una eventual desinversión, total o parcial, en un mercado con demanda estructural creciente.
Ubicación estratégica
La promoción en Calle Artistas se sitúa en una de las zonas con mayor dinamismo y demanda de Madrid, con acceso a:
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Nodos de transporte de Cuatro Caminos y Nuevos Ministerios
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Servicios urbanos consolidados
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Amplia oferta comercial, gastronómica y de ocio
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Eje comercial y de negocios de referencia
La localización garantiza una demanda sostenida de soluciones de almacenamiento urbano.
El barrio de Cuatro Caminos (distrito de Tetuán), se trata de una zona consolidada dentro de la M-30, muy bien comunicada y con alta demanda residencial. Cuenta con excelentes conexiones por metro y autobús, proximidad a ejes principales como Bravo Murillo, Paseo de la Castellana y AZCA, además de comercio de proximidad, servicios, colegios y una vida de barrio activa. Es un entorno dinámico, con perfil variado de residentes y mercado inmobiliario muy líquido.
En cuanto a la plusvalía, Cuatro Caminos ha mostrado una evolución positiva sostenida en los últimos años, impulsada por su ubicación estratégica y la fuerte demanda en Madrid capital. En un escenario razonable de mercado, la expectativa de revalorización a 5 años puede situarse aproximadamente entre un 15 % y un 30 % acumulado, pudiendo ser superior si se mantiene la actual presión de demanda y la escasez de oferta en zonas céntricas. Además, la buena liquidez del mercado en la zona facilita una futura venta en condiciones normales de mercado, reduciendo el riesgo de salida frente a áreas más periféricas.
Activo eficiente y de alta ocupación
Los trasteros se han consolidado como uno de los activos inmobiliarios con mejor comportamiento operativo en entornos urbanos consolidados. En el caso de Artistas 24, la tipología predominante de trastero pequeño, la más demandada del mercado, favorece:
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Alta ocupación
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Ticket mensual recurrente
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Elevada rotación
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Riesgo de impago muy bajo
La rentabilidad del activo está proyectada sobre un escenario conservador de ocupación del 90 %, alineado con la realidad de la demanda en la zona.
Ventaja de la obra nueva
La condición de obra nueva aporta un valor diferencial claro frente a la oferta existente en el entorno, mayoritariamente ubicada en sótanos de fincas antiguas. Esto se traduce en:
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Menores costes de mantenimiento
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Ausencia de contingencias a corto y medio plazo
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Mayor eficiencia operativa
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Mejor experiencia de uso para el cliente final
Todo ello impacta directamente en la rentabilidad neta y en la liquidez del activo.
Margen de entrada
La estructuración del activo permite acceder con un valor por debajo de la media del mercado minorista, generando margen desde el momento de la adquisición y facilitando estrategias tanto de explotación como de desinversión.
La inversión se valora por metro cuadrado, lo que aporta transparencia, comparabilidad y control del rendimiento por superficie.
Análisis de mercado – Zona Artistas
El estudio de mercado en la zona confirma una escasez crítica de espacio de almacenamiento, lo que dispara los valores unitarios:
- Venta (Mercado): Los precios medios oscilan entre 3.900 €/m2 y 5.000 €/m2 útiles.
- Venta (Premium): En promociones de obra nueva similares, el valor alcanza picos de
hasta 8.500 €/m2.
- Alquiler: Renta media de 40 €/m2 al mes, con una altísima rotación y demanda inmediata.
Conclusión
Los trasteros de obra nueva en Artistas 24 constituyen un activo inmobiliario sencillo de gestionar, altamente demandado y con riesgo operativo contenido, adecuado para inversores que priorizan previsibilidad, liquidez y control de costes.
Un producto alineado con las tendencias actuales del mercado urbano y con un perfil claro de alta ocupación y estabilidad.
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